Zakres Działalności

Czynności objęte wynagrodzeniem zarządcy nieruchomości:

1. Kierowanie prawidłowym funkcjonowaniem, utrzymaniem i konserwacją nieruchomości

2. Nadzorowanie serwisu zajmującego się konserwacją i obsługą części wspólnych nieruchomości

3. Dokonywanie rozliczeń Wspólnoty poprzez rachunek bankowy

4. Nadzorowanie w imieniu Wspólny niezbędnych czynności prawnych, w tym windykacyjnych

5. Prowadzenie księgowości finansowej Wspólnoty zgodnie z zasadami rachunkowości przyjętymi uchwałą Wspólnoty

6. Uaktualnianie wykazy Właścicieli nieruchomości wspólnej

7. Organizowanie zebraļ Wspólnoty, nie rzadziej niż jeden raz do roku, po zakończeniu roku obrachunkowego, nie później niż do dnia 31 marca roku następnego oraz złożenie na nim corocznego sprawozdania z działalności

8. Uczestniczenie w zebraniach Wspólnoty

9. Ustalenie stanu prawnego i faktycznego nieruchomości

10. Prowadzenie księgi obiektu budowlanego oraz całej dokumentacji technicznej nieruchomości, zgodnie z ustawą - prawo budowlane

11. Nadzór nad utrzymaniem w należytym stanie porządku i czystości pomieszczeń i urządzeń budynku służących do wspólnego użytku Właścicieli lokali oraz jego otoczenia

12. Nadzór nad bieżącą konserwacją i remontami nieruchomości

13. Zawieranie w imieniu Wspólnoty umów o świadczenie usług związanych z funkcjonowanie urządzeń technicznych nieruchomości 

14. Nadzór nad usuwaniem awarii i skutków awarii w nieruchomości

15. Zapewnienie dostaw energii elektrycznej, energii cieplnej, wody, gazu oraz odprowadzania ścieków i wywozu śmieci

16. Zlecenie w imieniu Wspólnoty remontów i nadzorowanie ich wykonania w ramach posiadanych środków finansowych

17. Zawieranie w imieniu Wspólnoty umów ubezpieczenia nieruchomości, wykonywanie czynności formalno prawnych związanych z opłacaniem podatków i pozostałych opłat publiczno - prawnych

18. Zawieranie umów o dostawy mediów w imieniu Wspólnoty

19. Prowadzenie rozliczeń zgodnie z umowami

20. Rozliczenie z Właścicielami lokali opłat za dostawe do ich lokali wody, cieplej wody, centralnego ogrzewania, gazu, wywozu nieczystości stałych

21. Utrzymanie bieżących kontaktów z Właścicielami lokali.

Usługi utrzymania czystości w nieruchomości i na zewnątrz nieruchomości oraz drobne usługi administracyjne:

1. Mycie klatek schodowych

2. Mycie okien na klatkach schodowych

3. Zamiatanie klatek schodowych wraz z zejściami do piwnic,

4. Mycie lamperii, balustrad,

5. Mycie drzwi wejściowych do klatek schodowych,

6. Zamiatanie chodników przed budynkiem,

7. Zbieranie papierów i innych nieczystości wokół budynku,

8. Utrzymanie czystości wokół pojemników na śmieci,

9. Odśnieżanie chodników i dojść do klatek schodowych w okresie zimy,

10. Skuwanie lodu ze schodów, posypywanie piaskiem chodników lub innymi środkami chemicznymi, w przypadku ich oblodzenia

11. Systematyczne oczyszczanie krawężników chodnikowych z zalegającej ziemi a w okresie wiosny ich bielenie,

12. Grabienie liści, trawy i pielenie wokół żywopłotu,

13. Roznoszenie wszelkich dokumentów Wspólnoty do Właścicieli,

14. Spisywanie stanów wodomierzy w lokalach mieszkalnych,

15. Zgłaszanie usterek do działu WOT - spalone żarówki, zalania części wspólnej, wod-kan, itp.